Ουσιαστικά, το Zesttimate του Zillow είναι ένα κομμάτι πληροφοριών που δείχνει στους ανθρώπους πόση αξία έχουν τα σπίτια τους. Οι υπολογισμοί ρυθμίζονται από τον αλγόριθμο του Zillow's Zestimate, ο οποίος λαμβάνει υπόψη διάφορους παράγοντες.
Δείτε επίσης το άρθρο μας Πώς να μάθετε ποιος κατέχει ένα σπίτι στο διαδίκτυο
Δεδομένου ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια επένδυση, οι άνθρωποι ελέγχουν λεπτομερώς το ακίνητο που θέλουν να αγοράσουν. Αυτό περιλαμβάνει την τιμή, φυσικά. Αυτός είναι ακριβώς όπου Zillow άλματα καθώς προσφέρουν Zestimates για σχεδόν κάθε σπίτι στη χώρα. Πάνω από 100 εκατομμύρια σπίτια στις Ηνωμένες Πολιτείες βρίσκονται σήμερα στη βάση δεδομένων του Zillow.
Αν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας αλλά δεν σας αρέσει το Zestimate σας, υπάρχουν καλά νέα επειδή μπορείτε πάντα να το βελτιώσετε. Αυτό το άρθρο θα σας δείξει πώς.
Βελτιώστε την ακρίβεια του σπιτιού σας
Προκειμένου να βελτιωθεί το Zestimate του σπιτιού σας, θα πρέπει να κατανοήσετε τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται αυτός ο αριθμός. Ας ρίξουμε μια ματιά στον αλγόριθμο Zilltim's Zestimate.
Πώς υπολογίζεται η Ζέστη;
Όπως αναφέραμε, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα το Zestimate του σπιτιού σας. Αλλά ποιοι είναι αυτοί οι παράγοντες;
Μπορούμε να τις χωρίσουμε σε τρεις κύριες κατηγορίες: φυσικές ιδιότητες, φορολογικές εκτιμήσεις και προηγούμενες και τρέχουσες συναλλαγές.
Τα Φυσικά Χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν πληροφορίες όπως το σπίτι σας:
- τοποθεσία
- τετραγωνικά μέτρα
- αριθμός υπνοδωματίων
- αριθμός μπάνιων
- και τα λοιπά.
Οι φορολογικές εκτιμήσεις περιλαμβάνουν τις ακόλουθες πληροφορίες:
- πραγματικούς φόρους ιδιοκτησίας που καταβάλλονται
- πληροφορίες φορολογίας ακινήτων
- εξαιρέσεις από φορολογικές εκτιμήσεις
- και τα λοιπά.
Οι προηγούμενες και τρέχουσες συναλλαγές περιλαμβάνουν πληροφορίες όπως:
- την τιμή πώλησης με την πάροδο του χρόνου
- πρόσφατες πωλήσεις κοντινών κατοικιών που χρησιμοποιούνται για σύγκριση
- και τα λοιπά.
Η Zillow έχει Festimates για τα δύο σπίτια που είναι στην πώληση και αυτά που δεν είναι. Αλλά, πώς συγκεντρώνει η Zillow όλες αυτές τις πληροφορίες;
Πώς συλλέγει η Zillow πληροφορίες;
Οι περισσότερες από τις πληροφορίες που εισάγονται στον αλγόριθμο Zestimate είναι πραγματικά διαθέσιμα στο κοινό δεδομένα. Ξεκινούν με την εξέταση των αρχείων φορολογικού αξιολογητή και συνεχίζουν με αυτό που μπορούν να βρουν.
Ωστόσο, δεδομένου ότι μπορείτε να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό στο Zillow, μπορείτε να βελτιώσετε τις πληροφορίες σχετικά με το σπίτι σας. Αυτό μας φέρνει στο κύριο θέμα αυτού του άρθρου.
Πώς να επεξεργαστείτε την ομιλία του σπιτιού σας;
Πριν από το 2006, οι άνθρωποι δεν μπορούσαν να αλλάξουν άμεσα την αξία του στο σπίτι τους, και ακόμη και αν κατάφεραν να επηρεάσουν με κάποιο τρόπο αυτόν τον αριθμό, η διαδικασία χρειάστηκε εβδομάδες.
Ευτυχώς, ο Zillow επιτρέπει τώρα στους χρήστες να κάνουν ενημερώσεις σχετικά με τις ιδιότητες του σπιτιού τους, οι οποίες θα επηρεάσουν αυτόματα και θα αλλάξουν τα Αναγνωριστικά τους.
Έτσι μπορείτε να αλλάξετε το Zestimate του σπιτιού σας:
- Εγγραφείτε και διεκδικήστε το σπίτι σας.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να εγγραφείτε στο Zillow. Στη συνέχεια, χρησιμοποιήστε τη γραμμή αναζήτησης του Zillow για να βρείτε το σπίτι σας. Μόλις το κάνετε, επιλέξτε την επιλογή Περισσότερα και μεταβείτε στην καρτέλα Επαλήθευση της ιδιοκτησίας. Τέλος, θα πρέπει να επαληθεύσετε την ταυτότητά σας και να διεκδικήσετε το σπίτι σας. Για να το κάνετε αυτό, καταχωρίστε τα απαιτούμενα προσωπικά δεδομένα. - Επεξεργαστείτε τα στοιχεία του σπιτιού σας.
Τώρα που έχετε διεκδικήσει το σπίτι σας στη Zillow, θα μπορείτε να αλλάξετε τις πληροφορίες του σπιτιού σας που έχετε βρει στον ιστότοπο. Φυσικά, αυτό είναι το πιο σημαντικό μέρος, καθώς αυτές οι πληροφορίες επηρεάζουν άμεσα το Zestimate του σπιτιού σας. Έτσι, κάντε κλικ στη σελίδα Zillow του σπιτιού σας και περιηγηθείτε στο Home Facts.
Από εκεί, θα μπορείτε να αλλάξετε το σπίτι σας:
- Τύπος - Οικογενειακή, Πολύ Οικογένεια
- Αριθμός κλινών
- Πλήρη λουτρά
- ¾ λουτρά
- 1/1 λουτρά
- ¼ λουτρά
- Τέλος τετραγωνικά πόδια
- Μέγεθος πριμοδότησης
- Έτος χτίστηκε
- Διαρθρωτική αναδιαμόρφωση
Αυτό που πρέπει επίσης να κάνετε είναι να μετακινηθείτε προς τα κάτω σε αυτή τη σελίδα για να ελέγξετε τις πρόσθετες πληροφορίες που μπορείτε να δώσετε. Δεδομένου ότι η Zillow τείνει συχνά να εισάγει λανθασμένα δεδομένα, θα πρέπει να ελέγχετε κάθε λεπτομέρεια σχετικά με το σπίτι σας.
Οι πρόσθετες πληροφορίες περιέχουν τις ακόλουθες ενότητες:
- Συσκευές
- Τύπος ψύξης
- Τύπος θέρμανσης
- Θέρμανση καυσίμου
- Δωμάτια
- Υπόγειο
- Επικάλυψη πατώματος
- Χαρακτηριστικά εσωτερικού χώρου
- Στοιχεία κτιρίου
- και τα λοιπά.
Μπορείτε να αλλάξετε όλες τις ενότητες και να εισαγάγετε τις σωστές πληροφορίες όπου υπάρχει λάθος. Αν κάνετε δραστικές αλλαγές, το Zestimate θα ενημερωθεί αμέσως. Ωστόσο, αν οι αλλαγές που κάνατε δεν είναι τόσο μεγάλες, θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να ενημερωθεί το Zestimate.
Πόσο σωστή είναι η απόδειξη;
Τα Zestimates της Zillow εξαρτώνται εξ ολοκλήρου από τις πληροφορίες που εισάγετε. Τούτου λεχθέντος, αν θέλετε να κάνετε το Zestimate ρεαλιστικό, θα πρέπει να εισάγετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες για το σπίτι σας. Αυτό θα κάνει τον αλγόριθμο πιο αποτελεσματικό και θα καταλήξετε με μια πιο ακριβή εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας.
Ελέγξτε την απόδειξη και αλλάξτε την εκτίμησή σας
Ο έλεγχος του Zestimate του σπιτιού σας είναι μια καλή ιδέα αν προσπαθείτε να το πουλήσετε. Σε περίπτωση που παρατηρήσετε ότι το Zestimate σας είναι πολύ υψηλότερο από την τιμή που ζητάτε, θα πρέπει να επανεκτιμήσετε τα πράγματα και ίσως να αυξήσετε την αιτούμενη τιμή σας.
Αυτό συμβαίνει και με τους δύο τρόπους, οπότε αν η ζητούμενη τιμή σας είναι αρκετά υψηλή, αλλά το Zestimate δεν ακολουθεί, βεβαιωθείτε ότι θα υπολογίσετε ξανά τα πάντα.
